牵头部门:广州市规划局
(承诺时限:8个工作日)
修建性详细规划审查的咨询服务将办成以下1个证件

 修建性详细规划(总平面规划方案)审批意见

修建性详细规划(总平面规划方案)审批意见需要准备以下材料
  • 立案申请表
  • 申请函
  • 申请人身份证明
  • 法定代表人身份证明书及授权委托书
  • 法定代表人身份证明、受委托代理人身份证明
  • 显示或标注有拍照日期的多角度现场照片
  • 规划条件和历次规划审批文件文号
  • 绘制在1/500现状地形图上的总平面规划图
  • 规划说明书、规划设计蓝图以及总平面规划彩图
  • 技术审查合格报告
  • 管线综合规划图
  • 规划说明书、规划设计电子报批文件以及总平面规划彩图
  • 供水、燃气、电力、电信、排水专业管理部门的书面意见或有关该工程方案初审的会议纪要及水务部门出具的城市排水设施设计条件咨询意见书
  • 全部已经准备好
说明项目概况、现场状况的描述、前期规划和用地的办理情况及需要特别说明的内容,各用地单位盖公章。
1、申请人是自然人的,应当提交本人有效身份证明;2、申请人是法人或其他组织的,应当提交:A、《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件,企业法人还应当提交《企业法人经营执照》;B、 法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明)
1、有授权委托时应当提供本项资料,应当明确委托内容、权限、期限;2、申请人是法人的,加盖建设单位公章;
有委托代理时应当提供本项,包括身份证、军官证、警官证、护照或其他身份证明。
规划条件应在有效期内
选择由规划部门牵头征询相关专业部门意见的,需经电子报批技术审查完毕后,由建设单位用加密电子报批文件晒蓝图补交。
1、修建性详细规划的规划设计蓝图主要包括(1)总平面规划及绿地系统规划图,(2)道路交通系统规划与竖向规划图;2、总平面规划方案的规划设计蓝图为一张图,包含总平面规划及绿地系统规划和道路交通系统规划与竖向规划的内容。3、选择由规划部门牵头征询相关专业部门意见的,上述蓝图,待电子报批技术审查完毕后,由建设单位用加密电子报批文件晒图补交。
选择由规划部门牵头征询相关专业部门意见的,必须提供本项。
总用地面积大于或等于2万平方米的项目需提供。
1.说明书为doc或pdf格式,规划设计电子报批文件为dwg格式,总平面规划彩图jpg格式。2.选择由规划部门牵头征询相关专业部门意见的,需经电子报批技术审查。
总用地面积大于或等于2万平方米的项目,如已取得上述资料,需提供。
牵头部门:广州市规划局
(承诺时限:8个工作日)
建性详细规划审查将办成以下1个证件

 修建性详细规划(总平面规划方案)审批意见

修建性详细规划(总平面规划方案)审批意见需要准备以下材料
  • 立案申请表
  • 申请函
  • 申请人身份证明
  • 法定代表人身份证明书及授权委托书
  • 法定代表人身份证明、受委托代理人身份证明
  • 显示或标注有拍照日期的多角度现场照片
  • 《建设用地规划评可证》等有效的用地证明材料及规划条件和历次规划审批文件文号
  • 规划条件及历次规划批复文件中要求取得的专业管理部门的意见
  • 规划条件中要求提交的规划模型或效果图
  • 绘制在1/500现状地形图上的总平面规划图
  • 技术审查合格报告
  • 规划说明书、规划设计蓝图以及总平面规划彩图
  • 管线综合规划图
  • 经技术审查的电子报批文件、广州市建设工程规划电子报批办结通知书
  • 供水、燃气、电力、电信、排水专业管理部门的书面意见或有关该工程方案初审的会议纪要及水务部门出具的城市排水设施设计条件咨询意见书
  • 全部已经准备好
说明项目概况、现场状况的描述、前期规划和用地的办理情况及需要特别说明的内容,各用地单位盖公章。
1、申请人是自然人的,应当提交本人有效身份证明;2、申请人是法人或其他组织的,应当提交:A、《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件,企业法人还应当提交《企业法人经营执照》;B、 法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明)
1、有授权委托时应当提供本项资料,应当明确委托内容、权限、期限;2、申请人是法人的,加盖建设单位公章;
有委托代理时应当提供本项,包括身份证、军官证、警官证、护照或其他身份证明。
规划条件应在有效期内
图纸深度要求详见《广州市城市规划管理技术标准与准则—综合篇》
1、修建性详细规划的规划设计蓝图主要包括(1)总平面规划及绿地系统规划图,(2)道路交通系统规划与竖向规划图;2、总平面规划方案的规划设计蓝图为一张图,包含总平面规划及绿地系统规划和道路交通系统规划与竖向规划的内容。
总用地面积大于或等于2万平方米的项目需提供。
包括说明书和图纸。
总用地面积大于或等于2万平方米的项目,如已取得上述资料,需提供。
牵头部门:市国土局
(承诺时限:8个工作日)
公开出让类用地审批将办成以下2个证件

 《建设用地批准书》

《建设用地批准书》需要准备以下材料
  • 法定代表人身份证明、受委托代理人身份证明
  • 建设用地批准书附图
  • 立案申请表
  • 申请人身份证明
  • 法定代表人身份证明书及授权委托书
  • 全部已经准备好
包括身份证、军官证、警官证、护照或其他身份证明。
由受让人凭土地成交确认书向市房地产测绘院或区测绘队申领。
原件,需各用地单位盖公章。
1、申请人是自然人的,应当提交本人有效身份证明;2、申请人是法人或其他组织的,应当提交组织机构代码证或其他有效证明文件,企业法人同时提交经年审的工商企业营业执照 ,房地产开发企业同时提交经年审的房地产开发资质证书,机关事业单位提供法人证书。
法定代表人签字,加盖公章,1-2名受委托代理人,明确委托内容、权限、期限。

 《建设用地规划许可证》

《建设用地规划许可证》需要准备以下材料
  • 《建设项目选址意见书》及规划条件和历次规划审批文件文号
  • 建设用地批准书附图
  • 立案申请表
  • 申请函
  • 申请人身份证明
  • 法定代表人身份证明书及授权委托书
  • 法定代表人身份证明、受委托代理人身份证明
  • 投资批准文件或投资核准文件或投资备案登记文件
  • 实测广州坐标现状地形图及电子文件
  • 绘制在1/500现状地形图上的总平面规划图
  • 提供建设单位盖章确认的现场照片
  • 《建设项目选址意见书》或规划条件要求提交的资料
  • 建设项目用地预审报告书及电子附图
  • 土地储备机构出具的准许使用储备用地的意见
  • 国有建设用地使用权有偿使用合同
  • 总平面方案审查的批复及附图(有明确的容积率、建筑密度和绿地率等经济技术指标)
  • 环评报告及环保部门批复意见
  • 全部已经准备好
规划条件应在有效期内。
原件,需各用地单位盖公章。
包含项目性质、建设规模、选址意向等情况的说明,各用地单位盖公章。
①申请人是自然人的,应当提交本人有效身份证明;②申请人是法人或其他组织的,应当提交组织机构代码证或其他有效证明文件,企业法人同时提交经年审的工商企业营业执照 ,房地产开发企业同时提交经年审的房地产开发资质证书,机关事业单位提供法人证书。
法定代表人签字,加盖公章,1-2名受委托代理人,明确委托内容、权限、期限。
包括身份证、军官证、警官证、护照或其他身份证明。
已申领立项批文的需提供。
①地面积小于10公顷的,提供1/500现状地形图,用地面积超过10公顷的,提供1/2000现状地形图;②实测现状地形图标绘有拟建项目用地范围和拟选址界点坐标(广州坐标、西安坐标及拟建设项目用地面积);③实测现状地形图需叠加周边历史用地情况、规划路、规划河涌、地铁、轻轨规划线路、高压线路及名胜古迹等信息。
具体要求详见(三)
彩色、A4大小,并附有拍摄日期。
即《建设项目选址意见书》附加说明和规划条件相关条款中要求建设单位在办理用地许可时应提交相应的资料。
建设项目用地预审报告书及电子附图
属于以划拨方式取得政府储备用地的。
以公开出让方式取得国有土地使用权的建设项目需提供。
属于加油(加气)站和高速公路服务区项目。
属于输变电项目、垃圾处理设施、污水处理设施、医疗卫生设施、加油(加气)站、铁路、高快速路及高架交通设施等环境敏感工程项目。
牵头部门:国土局
(承诺时限:8个工作日)
协议出让类(政府储备用地)审批将办成以下6个证件

 《建设用地批准书》

《建设用地批准书》需要准备以下材料
  • 立案申请表
  • 申请人身份证明
  • 法定代表人身份证明书及授权委托书
  • 法定代表人身份证明、受委托代理人身份证明
  • 投资批准文件或投资核准文件或投资备案登记文件
  • 规划批文
  • 环境影响评价(环评报告)
  • 出让(划拨)宗地平面界址图
  • 建设用地批准书附图
  • 建设用地套图
  • 土地勘测定界技术报告书
  • 地理位置图、正射影像图
  • 现场照片
  • 同意用地延期、分期(含分期附图)或变更用地单位等用地批文
  • 违法用地查处结果
  • 土地储备机构同意使用储备用地的书面意见
  • 批后实施通知或建设用地通知书
  • 全部已经准备好

 《建设用地规划许可证》

《建设用地规划许可证》需要准备以下材料
  • 《建设项目选址意见书》(含附件)
  • 立案申请表
  • 申请函
  • 申请人身份证明
  • 法定代表人身份证明书及授权委托书
  • 法定代表人身份证明、受委托代理人身份证明
  • 投资批准文件或投资核准文件或投资备案登记文件
  • 实测广州坐标现状地形图及电子文件
  • 绘制在1/500现状地形图上的总平面规划图
  • 提供建设单位盖章确认的现场照片
  • 《建设项目选址意见书》或规划条件要求提交的资料
  • 建设项目用地预审报告书及电子附图
  • 土地储备机构出具的准许使用储备用地的意见
  • 国有建设用地使用权有偿使用合同
  • 总平面方案审查的批复及附图(有明确的容积率、建筑密度和绿地率等经济技术指标)
  • 环评报告及环保部门批复意见
  • 全部已经准备好
包含项目性质、建设规模、选址意向等情况的说明,各用地单位盖公章。
①申请人是自然人的,应当提交本人有效身份证明;②申请人是法人或其他组织的,应当提交组织机构代码证或其他有效证明文件,企业法人同时提交经年审的工商企业营业执照 ,房地产开发企业同时提交经年审的房地产开发资质证书,机关事业单位提供法人证书。
法定代表人签字,加盖公章,1-2名受委托代理人,明确委托内容、权限、期限。
包括身份证、军官证、警官证、护照或其他身份证明。
已申领立项批文的需提供。
①地面积小于10公顷的,提供1/500现状地形图,用地面积超过10公顷的,提供1/2000现状地形图;②实测现状地形图标绘有拟建项目用地范围和拟选址界点坐标(广州坐标、西安坐标及拟建设项目用地面积);③实测现状地形图需叠加周边历史用地情况、规划路、规划河涌、地铁、轻轨规划线路、高压线路及名胜古迹等信息。
具体要求详见(三)
彩色、A4大小,并附有拍摄日期。
即《建设项目选址意见书》附加说明和规划条件相关条款中要求建设单位在办理用地许可时应提交相应的资料。
建设项目用地预审报告书及电子附图
属于以划拨方式取得政府储备用地的。
以公开出让方式取得国有土地使用权的建设项目需提供。
属于加油(加气)站和高速公路服务区项目。
属于输变电项目、垃圾处理设施、污水处理设施、医疗卫生设施、加油(加气)站、铁路、高快速路及高架交通设施等环境敏感工程项目。
牵头部门:国土局
(承诺时限:8个工作日)
协议出让类(村使用的国有建设用地)地审批将办成以下3个证件

 《建设用地批准书》

《建设用地批准书》需要准备以下材料
  • 规划批文
  • 出让(划拨)宗地平面界址图
  • 建设用地批准书附图
  • 建设用地套图
  • 地理位置图、正射影像图
  • 土地勘测定界技术报告书
  • 同意用地延期、分期(含分期附图)或变更用地单位等用地批文
  • 违法用地查处结果
  • 立案申请表
  • 申请人身份证明
  • 法定代表人身份证明书及授权委托书
  • 法定代表人身份证明、受委托代理人身份证明
  • 现场照片
  • 投资批准文件或投资核准文件或投资备案登记文件
  • 同意转变土地所有权性质的意见
  • 环境影响评价(环评报告)
  • 批后实施通知或建设用地通知书
  • 用地结案书(征地、房屋征收结案函)
  • 关于同意城中村改造方案批复意见
  • 项目全资子公司成立文件
  • 拆迁情况说明
  • 全部已经准备好
①已申领规划批文的需提供;②属于自行征地拆迁的,提供规划许可证(含规划条件)。
①根据最新或有效的规划批文红线转绘。②已取得规划条件的需提供。已签订出让合同以及不涉及用地调整的、不需提供。
①根据最新或有效的规划批文红线转绘。②已取得规划条件的需提供。
①历史用地或已征收补偿结案用地界址与申请界址的套图。②已取得规划条件的需提供。
①项目单位自有国有建设用地不需提供。②已取得规划条件的需提供。
①根据建设用地套图结果,申请用地超出历史权属红线范围的,需办理《土地勘测定界技术报告书》。②如《土地勘测定界技术报告书》明确超出部分为集体土地、国有农用地或涉及其他权属人的国有建设用地,按《广州市申请使用建设用地规则》(穗府[2009]39号)规定的程序办理农用地转建设用地报批或拆迁安置补偿手续。
涉及用地批文延期、用地红线分期、变更用地单位的用地的,需提供。
未经土地行政管理部门批准擅自占用土地进行建设的项目,即未办理《建设用地批准书》或相关建设用地批文已动工建设的,需提供。
原件,需各用地单位盖公章。
1、申请人是自然人的,应当提交本人有效身份证明;2、申请人是法人或其他组织的,应当提交组织机构代码证或其他有效证明文件,企业法人同时提交经年审的工商企业营业执照 ,房地产开发企业同时提交经年审的房地产开发资质证书,机关事业单位提供法人证书。
法定代表人签字,加盖公章,1-2名受委托代理人,明确委托内容、权限、期限。
包括身份证、军官证、警官证、护照或其他身份证明。
涉及用地批文延期、用地红线分期、变更用地单位的用地的,需提供。
①已申领立项批文的需提供;②立项批文应在有效期内;③是中外合作项目的提供外经贸局批文。
属于城中村改造项目,且符合一次将原集体建设用地转为国有建设用地的,需提供。
已申领环境影响评价批文的需提供。
包括《关于配合办理农转用、征收土地批后实施手续的通知》、《关于收回国有土地使用权批后实施的通知》、《建设用地通知书》及附图。
除三旧改造项目外,需提供。
属于城中村改造项目,需提供
包括公司章程、核准登记证明、同意成立项目公司作为融资项目实施主体的书面意见。属于城中村改造融资项目的,需提供。
村集体(村成立的全资子公司)、区三旧部门、街道办事处..属于城中村改造项目的,需提供

 用地规划设计条件

用地规划设计条件需要准备以下材料
  • 建设项目总平面规划图
  • 提供建设单位盖章确认的现场照片
  • 立案申请表(协议出让类)
  • 申请函(协议出让类)
  • 申请人身份证明(协议出让类)
  • 法定代表人身份证明书及授权委托书(协议出让类)
  • 法定代表人身份证明、受委托代理人身份证明(协议出让类)
  • 实测广州坐标现状地形图及电子报批文件
  • 规划部门对项目选址的前期预审意见及附图
  • 全部已经准备好
反映拟选址范围的界线及拐点坐标、建筑的总平面布局、经济技术指标等。
彩色、A4大小,并附有拍摄日期。
包含项目性质、建设规模、选址意向等情况的说明,各用地单位盖公章。
①申请人是自然人的,应当提交本人有效身份证明;②申请人是法人或其他组织的,应当提交组织机构代码证或其他有效证明文件,企业法人同时提交经年审的工商企业营业执照 ,房地产开发企业同时提交经年审的房地产开发资质证书,机关事业单位提供法人证书。
法定代表人签字,加盖公章,1-2名受委托代理人,明确委托内容、权限、期限。
包括身份证、军官证、警官证、护照或其他身份证明。
①地面积小于10公顷的,提供1/500现状地形图,用地面积超过10公顷的,提供1/2000现状地形图;②实测现状地形图标绘有拟建项目用地范围和拟选址界点坐标(广州坐标、西安坐标及拟建设项目用地面积);③实测现状地形图需叠加周边历史用地情况、规划路、规划河涌、地铁、轻轨规划线路、高压线路及名胜古迹等信息。

 《建设用地规划许可证》

《建设用地规划许可证》需要准备以下材料
  • 《建设项目选址意见书》及规划条件和历次规划审批文件文号
  • 立案申请表
  • 申请函
  • 申请人身份证明
  • 法定代表人身份证明书及授权委托书
  • 法定代表人身份证明、受委托代理人身份证明
  • 投资批准文件或投资核准文件或投资备案登记文件
  • 实测广州坐标现状地形图及电子文件
  • 绘制在1/500现状地形图上的总平面规划图
  • 提供建设单位盖章确认的现场照片
  • 《建设项目选址意见书》或规划条件要求提交的资料
  • 建设项目用地预审报告书及电子附图
  • 土地储备机构出具的准许使用储备用地的意见
  • 国有建设用地使用权有偿使用合同
  • 总平面方案审查的批复及附图(有明确的容积率、建筑密度和绿地率等经济技术指标)
  • 环评报告及环保部门批复意见
  • 全部已经准备好
规划条件应在有效期内。
包含项目性质、建设规模、选址意向等情况的说明,各用地单位盖公章。
①申请人是自然人的,应当提交本人有效身份证明;②申请人是法人或其他组织的,应当提交组织机构代码证或其他有效证明文件,企业法人同时提交经年审的工商企业营业执照 ,房地产开发企业同时提交经年审的房地产开发资质证书,机关事业单位提供法人证书。
法定代表人签字,加盖公章,1-2名受委托代理人,明确委托内容、权限、期限。
包括身份证、军官证、警官证、护照或其他身份证明。
已申领立项批文的需提供。
①地面积小于10公顷的,提供1/500现状地形图,用地面积超过10公顷的,提供1/2000现状地形图;②实测现状地形图标绘有拟建项目用地范围和拟选址界点坐标(广州坐标、西安坐标及拟建设项目用地面积);③实测现状地形图需叠加周边历史用地情况、规划路、规划河涌、地铁、轻轨规划线路、高压线路及名胜古迹等信息。
具体要求详见(三)
彩色、A4大小,并附有拍摄日期。
即《建设项目选址意见书》附加说明和规划条件相关条款中要求建设单位在办理用地许可时应提交相应的资料。
建设项目用地预审报告书及电子附图
属于以划拨方式取得政府储备用地的。
以公开出让方式取得国有土地使用权的建设项目需提供。
属于加油(加气)站和高速公路服务区项目。
属于输变电项目、垃圾处理设施、污水处理设施、医疗卫生设施、加油(加气)站、铁路、高快速路及高架交通设施等环境敏感工程项目。
牵头部门:市国土局
(承诺时限:8个工作日)
划拨类用地(政府储备用地)审批将办成以下2个证件

 《建设用地批准书》

《建设用地批准书》需要准备以下材料
  • 环境影响评价
  • 规划批文
  • 投资批准文件或投资核准文件或投资备案登记文件
  • 出让(划拨)宗地平面界址图
  • 建设用地批准书附图
  • 建设用地套图
  • 地理位置图、正射影像图
  • 土地勘测定界技术报告书
  • 同意用地延期、分期(含分期附图)或变更用地单位等用地批文
  • 违法用地查处结果
  • 土地储备机构同意使用储备用地的书面意见
  • 批后实施通知或建设用地通知书
  • 法定代表人身份证明、受委托代理人身份证明(协议出让类用地(政府储备用地)
  • 立案申请表
  • 申请人身份证明
  • 法定代表人身份证明书及授权委托书
  • 法定代表人身份证明、受委托代理人身份证明
  • 现场照片
  • 全部已经准备好
已申领环境影响评价批文的需提供。
①已申领规划批文的需提供;②属于自行征地拆迁的,提供规划许可证(含规划条件)。
①已申领立项批文的需提供;②立项批文应在有效期内;③是中外合作项目的提供外经贸局批文。
①根据最新或有效的规划批文红线转绘。②已取得规划条件的需提供。已签订出让合同以及不涉及用地调整的、不需提供。
①根据最新或有效的规划批文红线转绘。②已取得规划条件的需提供。
①历史用地或已征收补偿结案用地界址与申请界址的套图。②已取得规划条件的需提供。
①项目单位自有国有建设用地不需提供。②已取得规划条件的需提供。
①根据建设用地套图结果,申请用地超出历史权属红线范围的,需办理《土地勘测定界技术报告书》。②如《土地勘测定界技术报告书》明确超出部分为集体土地、国有农用地或涉及其他权属人的国有建设用地,按《广州市申请使用建设用地规则》(穗府[2009]39号)规定的程序办理农用地转建设用地报批或拆迁安置补偿手续。
涉及用地批文延期、用地红线分期、变更用地单位的用地的,需提供。
未经土地行政管理部门批准擅自占用土地进行建设的项目,即未办理《建设用地批准书》或相关建设用地批文已动工建设的,需提供。
需将国土房管部门出具的用地结案书和规划部门出具的规划条件作附件一并提供。
包括《关于配合办理农转用、征收土地批后实施手续的通知》、《关于收回国有土地使用权批后实施的通知》、《建设用地通知书》及附图。
①已申领规划批文的需提供;②属于自行征地拆迁的,提供规划许可证(含规划条件)。
原件,需各用地单位盖公章。
1、申请人是自然人的,应当提交本人有效身份证明;2、申请人是法人或其他组织的,应当提交组织机构代码证或其他有效证明文件,企业法人同时提交经年审的工商企业营业执照 ,房地产开发企业同时提交经年审的房地产开发资质证书,机关事业单位提供法人证书。
法定代表人签字,加盖公章,1-2名受委托代理人,明确委托内容、权限、期限。
包括身份证、军官证、警官证、护照或其他身份证明。
涉及用地批文延期、用地红线分期、变更用地单位的用地的,需提供。

 《建设用地规划许可证》

《建设用地规划许可证》需要准备以下材料
  • 建设项目选址意见书》(含附件)
  • 立案申请表
  • 申请函
  • 申请人身份证明
  • 法定代表人身份证明书及授权委托书
  • 法定代表人身份证明、受委托代理人身份证明
  • 投资批准文件或投资核准文件或投资备案登记文件
  • 实测广州坐标现状地形图及电子文件
  • 绘制在1/500现状地形图上的总平面规划图
  • 提供建设单位盖章确认的现场照片
  • 《建设项目选址意见书》或规划条件要求提交的资料
  • 建设项目用地预审报告书及电子附图
  • 土地储备机构出具的准许使用储备用地的意见
  • 国有建设用地使用权有偿使用合同
  • 总平面方案审查的批复及附图(有明确的容积率、建筑密度和绿地率等经济技术指标)
  • 环评报告及环保部门批复意见
  • 全部已经准备好
包含项目性质、建设规模、选址意向等情况的说明,各用地单位盖公章。
①申请人是自然人的,应当提交本人有效身份证明;②申请人是法人或其他组织的,应当提交组织机构代码证或其他有效证明文件,企业法人同时提交经年审的工商企业营业执照 ,房地产开发企业同时提交经年审的房地产开发资质证书,机关事业单位提供法人证书。
法定代表人签字,加盖公章,1-2名受委托代理人,明确委托内容、权限、期限。
包括身份证、军官证、警官证、护照或其他身份证明。
已申领立项批文的需提供。
①地面积小于10公顷的,提供1/500现状地形图,用地面积超过10公顷的,提供1/2000现状地形图;②实测现状地形图标绘有拟建项目用地范围和拟选址界点坐标(广州坐标、西安坐标及拟建设项目用地面积);③实测现状地形图需叠加周边历史用地情况、规划路、规划河涌、地铁、轻轨规划线路、高压线路及名胜古迹等信息。
具体要求详见(三)
彩色、A4大小,并附有拍摄日期。
即《建设项目选址意见书》附加说明和规划条件相关条款中要求建设单位在办理用地许可时应提交相应的资料。
建设项目用地预审报告书及电子附图
属于以划拨方式取得政府储备用地的。
以公开出让方式取得国有土地使用权的建设项目需提供。
属于加油(加气)站和高速公路服务区项目。
属于输变电项目、垃圾处理设施、污水处理设施、医疗卫生设施、加油(加气)站、铁路、高快速路及高架交通设施等环境敏感工程项目。
牵头部门:市国土局
(承诺时限:8个工作日)
划拨类用地(村使用的国家建设用地)审批将办成以下2个证件

 《建设用地批准书》

《建设用地批准书》需要准备以下材料
  • 同意用地延期、分期(含分期附图)或变更用地单位等用地批文
  • 违法用地查处结果
  • 规划批文
  • 环境影响评价(环评报告)
  • 立案申请表
  • 投资批准文件或投资核准文件或投资备案登记文件
  • 出让(划拨)宗地平面界址图
  • 建设用地批准书附图
  • 建设用地套图
  • 地理位置图、正射影像图
  • 土地勘测定界技术报告书
  • 申请人身份证明
  • 法定代表人身份证明书及授权委托书
  • 法定代表人身份证明、受委托代理人身份证明
  • 现场照片
  • 批后实施通知或建设用地通知书
  • 用地结案书(含征地、拆迁结案函)
  • 留用地指标核定书
  • 同意使用留用地指标的书面意见
  • 关于"一户一宅"核准意见
  • 全部已经准备好
涉及用地批文延期、用地红线分期、变更用地单位的用地的,需提供。
未经土地行政管理部门批准擅自占用土地进行建设的项目,即未办理《建设用地批准书》或相关建设用地批文已动工建设的,需提供。
①已申领规划批文的需提供;②属于自行征地拆迁的,提供规划许可证(含规划条件)。
已申领环境影响评价批文的需提供。
原件,需各用地单位盖公章。
①已申领立项批文的需提供;②立项批文应在有效期内;③是中外合作项目的提供外经贸局批文。
①根据最新或有效的规划批文红线转绘。②已取得规划条件的需提供。已签订出让合同以及不涉及用地调整的、不需提供。
①根据最新或有效的规划批文红线转绘。②已取得规划条件的需提供。
①历史用地或已征收补偿结案用地界址与申请界址的套图。②已取得规划条件的需提供。
①项目单位自有国有建设用地不需提供。②已取得规划条件的需提供。
①根据建设用地套图结果,申请用地超出历史权属红线范围的,需办理《土地勘测定界技术报告书》。②如《土地勘测定界技术报告书》明确超出部分为集体土地、国有农用地或涉及其他权属人的国有建设用地,按《广州市申请使用建设用地规则》(穗府[2009]39号)规定的程序办理农用地转建设用地报批或拆迁安置补偿手续。
1、申请人是自然人的,应当提交本人有效身份证明;2、申请人是法人或其他组织的,应当提交组织机构代码证或其他有效证明文件,企业法人同时提交经年审的工商企业营业执照 ,房地产开发企业同时提交经年审的房地产开发资质证书,机关事业单位提供法人证书。
法定代表人签字,加盖公章,1-2名受委托代理人,明确委托内容、权限、期限。
包括身份证、军官证、警官证、护照或其他身份证明。
涉及用地批文延期、用地红线分期、变更用地单位的用地的,需提供。
包括《关于配合办理农转用、征收土地批后实施手续的通知》、《关于收回国有土地使用权批后实施的通知》、《建设用地通知书》及附图。
涉及征收返还的村经济发展用地,需提供。
涉及使用留用地指标的,需提供。
属于村民住宅的,需提供。

 《建设用地规划许可证》

《建设用地规划许可证》需要准备以下材料
  • 《建设项目选址意见书》(含附件)
  • 立案申请表
  • 申请函
  • 申请人身份证明
  • 法定代表人身份证明书及授权委托书
  • 法定代表人身份证明、受委托代理人身份证明
  • 投资批准文件或投资核准文件或投资备案登记文件
  • 实测广州坐标现状地形图及电子文件
  • 绘制在1/500现状地形图上的总平面规划图
  • 提供建设单位盖章确认的现场照片
  • 《建设项目选址意见书》或规划条件要求提交的资料
  • 建设项目用地预审报告书及电子附图
  • 土地储备机构出具的准许使用储备用地的意见
  • 国有建设用地使用权有偿使用合同
  • 总平面方案审查的批复及附图(有明确的容积率、建筑密度和绿地率等经济技术指标)
  • 环评报告及环保部门批复意见
  • 全部已经准备好
包含项目性质、建设规模、选址意向等情况的说明,各用地单位盖公章。
①申请人是自然人的,应当提交本人有效身份证明;②申请人是法人或其他组织的,应当提交组织机构代码证或其他有效证明文件,企业法人同时提交经年审的工商企业营业执照 ,房地产开发企业同时提交经年审的房地产开发资质证书,机关事业单位提供法人证书。
法定代表人签字,加盖公章,1-2名受委托代理人,明确委托内容、权限、期限。
包括身份证、军官证、警官证、护照或其他身份证明。
已申领立项批文的需提供。
①地面积小于10公顷的,提供1/500现状地形图,用地面积超过10公顷的,提供1/2000现状地形图;②实测现状地形图标绘有拟建项目用地范围和拟选址界点坐标(广州坐标、西安坐标及拟建设项目用地面积);③实测现状地形图需叠加周边历史用地情况、规划路、规划河涌、地铁、轻轨规划线路、高压线路及名胜古迹等信息。
具体要求详见(三)
彩色、A4大小,并附有拍摄日期。
即《建设项目选址意见书》附加说明和规划条件相关条款中要求建设单位在办理用地许可时应提交相应的资料。
建设项目用地预审报告书及电子附图
属于以划拨方式取得政府储备用地的。
以公开出让方式取得国有土地使用权的建设项目需提供。
属于加油(加气)站和高速公路服务区项目。
属于输变电项目、垃圾处理设施、污水处理设施、医疗卫生设施、加油(加气)站、铁路、高快速路及高架交通设施等环境敏感工程项目。